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首批“共有产权商品房”地块被叫停 飞利信

时间:2021-03-30 09:53:28作者:佚名

新京报讯(记者王)1月26日,北京市规划和自然资源委员会发布通知,暂停北京市海淀区海淀镇书村棚户区改造工程B-1南座二类住宅用地等三块国有建设用地使用权出让和上市。

公告指出,自去年12月31日起,北京市海淀区海淀镇舒村棚户区改造的B-1南座R2二类住宅用地等3个地块的国有建设用地使用权出让补充公告受到社会广泛关注,并收到了市民、开发企业、科研机构和专家就“政府持有商品房产权份额”的房屋销售和管理提出的政策建议、意见和建议。

为落实中央“安居无炒”的工作要求,确保“稳定地价、稳定房价、稳定预期”目标的实现,在综合考虑社会各方意见和建议后,此类住房的销售和管理要求正在进一步完善。因此,暂停北京市朝阳区金盏乡小店村R2二类住宅用地、R2二类住宅用地、R2二类住宅用地三个地块的国有建设用地使用权。具体交易恢复时间另行公布。

房地产分析师严跃进表示,从公告中可以看出,各方都在“磨合”试点工作,以达到最理想的状态。暂停转让也是考虑到第一批试点项目的借鉴意义,让后续类似地块的转让更能得到房企的认可。

根据转让文件,北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南街区,建设用地面积5.27万平方米,规划建筑面积8.32万平方米,起拍价55.9亿元;北京市海淀区海淀镇舒村棚户区改造北座B-1建设用地面积5.7万平方米,规划建筑面积9.24万平方米,起拍价62.1亿元。

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块,建设用地面积3.89万平方米,规划建筑面积5.06万平方米,起拍价25.83亿元。该地块属于“分割”地块,对应的3005-02地块于去年4月由中海+首开财团以46亿元的底价中标。目前的项目产品是中海首开李世光。

记者了解到,海淀舒村的三块地块,经历了“推迟-调整-进一步推迟”的过程。

早在去年12月10日,北京市规划和自然资源委员会就发布了推迟移交的公告。当时,上述三块地以及石景山区北新安棚户区改造B区1608-673-A地块,从今年12月份推迟到1月份。

2020年最后一天,北京市规划和自然资源委员会调整了上述三块地块的招标方式,试行“争地价、争政府商品房产权份额、争高标准商品房建设计划”的挂牌方式,首批“共有产权商品房”试点成立。

与普通的共有产权房不同,这种新型的“共有产权商品房”购买时只需支付房价的个人比例,并要求该房屋五年内不得出售。五年后,买受人可以以市场价格转让自己的房屋产权份额,同时转让政府的商品房产权份额。政府只通过将该类房屋首次上市时的销售价格乘以政府持有的商品房产权份额得出房价。

今年1月11日,上述三块地块第二次延期,挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日。随着转让的暂停,原本预计的地球拍卖剧也将推迟。


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