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世茂服务上市前夕腾讯与红杉资本抢闸布局 黄油价钱

时间:2021-03-03 09:45:52作者:佚名

世茂集团的物业公司世茂服务开始上市后,迎来了互联网资本的介入。

5月14日,世茂地产(00813.HK)宣布,红杉资本中国和腾讯已完成对世茂服务的战略投资,分别投资1.3亿美元和1.14亿美元。

世茂认为,在物业服务快速发展的背景下,战略合作可以进一步提高企业的数字化管理和转型。

红杉资本中国投资合伙人苏凯表示,红杉中国将支持世茂服务与红杉生态系统的协调发展,协助企业引入有价值的社区商业资源,并通过物联网、云计算、大数据等技术应用,进一步帮助世茂服务提升和优化管理能力和效率。

世茂集团副总裁、世茂服务总裁叶明杰认为,随着数字经济和新基础设施的发展,第三产业的服务业将成为拉动经济增长的重要力量之一。

世茂的服务计划书显示,截至2019年底,公司承包经营面积超过1亿平方米,增长率为42.9%。全国60多个城市有360多个合同管理项目,其中81%位于一二线城市,服务240多万业主和用户,2019年收入25亿元。

成长来自世茂集团的支持。通过世茂地产的项目收购,世茂地产同时收购了梁海地产、悦泰地产和傅生人寿。

世茂地产董事局副主席兼总裁许世坛在2019年度业绩发布会上表示,今年地产行业的目标是实现2亿平方米的管理规模,将第三方比例从1%提高到21%。即使受疫情影响,收入也能达到50亿元。

腾讯投资董事总经理夏瑶认为,数字化转型将成为各行各业的新趋势,这不仅是一个长期的需求,也是一个紧迫的方向。尤其是疫情过后,线上线下进一步融合,企业数字化转型将是大势所趋。看好物业作为重要的线下场景,未来会有很大的发展潜力和提升空间。

在过去一年左右的时间里,房地产公司一直是资本市场的新出路。截至2019年底,24家上市物业服务公司(2019年上市的物业公司是其2019年底发行价格的涨跌)的年均股价涨幅为63.76%,高于同期恒生指数9.07%的涨幅。其中,新城悦服股价上涨216.36%。进入2020年,地产股的势头并未减弱,碧桂园服务和优雅生活服务均创历史新高。保利地产于2019年底登陆香港股市,短短几个月内股价就翻了一番。

根据中国指数研究院披露的数据,物业管理行业是一个既有存量又有增量的巨大市场。预计到2025年,商品房总销售面积将达到238亿平方米。按照前100家企业的住宅物业费计算,整体市场规模为9054.48亿元。到2025年,中国社区增值服务的市场容量预计将达到1.8万亿元。未来行业规模将继续稳步增长,行业集中度进一步提升。

据第一财经记者报道,2019年,12家物业服务企业通过IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场。自2020年以来,各种房地产公司继续争相上市。

今年3月9日,兴业地产成为2020年首个登陆资本市场的物业公司,超额认购1414.1倍,成为当时港股的“超额认购王”。业兴集团成为今年第二家上市企业,再次打破上市企业超额认购记录,超额认购1948.6倍,成为港股新的“超额认购王”。

截至目前,已有26家物业服务公司上市,其中23家登陆港股,3家进入a股。但龙头企业中,万科地产、恒大地产、融创地产暂时没有透露分拆上市的细节。市场消息显示,融创将在年底实现这一目标。


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