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10多家上市公司大多是因为“资金紧张”而“出局” 股票600087

时间:2021-03-12 08:16:52作者:佚名

随着近年来的不断调控,房地产市场呈现出放缓甚至下滑的趋势。根据宜居房地产研究所近日发布的研究报告,从监测的主要城市来看,2019年整体住房供应小于需求。随着全国市场进一步降温,预计2020年商品房供大于求。

对此,华辉创富投资总经理袁华明在接受《证券日报》采访时表示,对于房地产行业的现状,首先,在“住而不炒”的政策指导下,房地产投机的性质得到了相当程度的抑制。其次,从房地产销售、开发建设和土地收购的情况来看,房地产行业没有出现大幅下滑的迹象,表现出较强的弹性。最后,房地产行业呈现出明显的行业集中度提高、实力增强的趋势,龙头企业收入和利润增速稳定突出。

“短期内,房地产金融政策可能会微调,但没有太大的实质性调整空间。这是因为目前房地产行业的发展弹性使得金融政策缺乏大幅放松的机会,经济下行压力使得金融政策难以进一步收紧。”袁华明进一步分析,从需求方面看,城市化和经济转型向消费转变的背景决定了房地产需求具有刚性成分,过去几年的房地产调控为未来房地产需求的释放留下了空间。从供给方面来看,过去几年房地产调控对产能的打压,可能会推动房地产行业进入2020年后的库存补货周期。

相当一部分企业正在逃离房地产“围城”。

据《证券日报》记者不完全统计,今年以来,a股市场已有10多家公司剥离了房地产业务,其中包括一些主要从事房地产业务的上市公司,如万达集团、贾凯市(000918)。此外,还包括万泽(000534)、航天科技、紫金矿业(601899)、年底。

据袁华明分析,从房地产企业的角度来看,行业正在向专业化、品牌化、规模化竞争转变。此外,金融政策对房地产企业的投融资有所限制,相当一部分公司在“背井离乡”,这是房地产行业发展不利下的被动选择。

在谈及未来上市公司“离屋”的观点时,袁华明告诉记者,成交量大、毛利率高、发展潜力大,决定了房地产行业绝不是一个“夕阳”,而“离屋”能否持续,更多取决于房地产行业的发展趋势和房地产调控政策的变化。

事实上,在今年剥离房地产业务的众多非房地产上市公司中,有些公司不仅改变了业务范围(不再包括房地产相关业务),甚至承诺今后不再从事与房地产开发经营相关的业务,专注于主营业务发展。

私募网络基金经理夏表示,上市公司“背井离乡”的原因有很多。其中,“收紧金融政策和剥离房地产业务以解决金融需求也较为常见。”夏在接受《证券日报》采访时说。

此外,在房地产行业告别整体高增长后,上市公司的“离屋”也反映出他们对房地产行业未来发展的谨慎判断。但上市公司主动或被动退出房地产业务,是行业发展的优胜劣汰过程,行业集中度会进一步提高,未必是好事。

“总体来说,上市公司剥离的房地产业务大多不具备竞争力,能带来的收益有限,甚至还有可能继续大规模投资。”因此,夏进一步分析,剥离上市公司的房地产业务,也将有助于上市公司抽回资金,集中精力发展主营业务。


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