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「300031」公寓房和商品房有什么区别?公寓值得买吗?

时间:2021-06-06 13:06:45作者:佚名

公寓和商品房有什么区别?

1、功能不同

公寓也可以说是商品房,这种房子主要是小户型,一般和酒店一样。虽然都是商住两用,但这些房子每层的住户都比较大,相比之下和商品房不同。这些房子大多只有居住功能,功能也大不相同。

2.产权时间不同。

房屋产权有两种,一种是四十年,一种是70年。这里有很大的不同。虽然商品房70年后可以自动续期,但公寓不同,需要提前申请。从某种程度上来说,40年的产权肯定不如商品房划算。

3.不同的购房限制

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买房也有限制。例如,公寓一般不限于买房。与商品房不同,为遏制房价上涨,各地政策基本到位。相比之下,商品房比公寓房难买得多,这也是近年来公寓开始兴起的原因。

4.不同的房型

一般来说,公寓以酒店的形式存在,就像酒店一样,公寓一般都比较小,一些复式楼比较常见。好像会更高档一些。与商品房不同,它们通常是刚需房屋,因为它们的功能不同,费用和成本也有很大不同。在这方面,公寓更贵。

5.水电收费标准

公寓楼四周为商业建筑,属于商业性质。因此,公用事业费按商业标准收取,商品房位于住宅区。一般公用事业费按民用标准收取。

6.贷款利率

首付50%2525为公寓商业贷款利率;商品房按按揭利率(第一套)首付30%2525。

相信通过以上内容,大家应该对公寓房和商品房也有了一定的了解。随着公寓楼的兴起,越来越多的人购买。那么,公寓房值得买吗?

从压力和成本来看,买房总价比较低,首付和贷款额度比较低。这减少了买房的压力,解决了很多购房者的问题。公寓也拥有完备的产权,通常出现在闹市区,吸收了传统住宅的优势,因此受到商务人士的欢迎,这也是公寓的一大优势。从这个角度,该公寓值得购买。

公寓的缺点是什么?

1、产权期限短

与普通住宅相比,公寓楼有很大的不足。公寓楼产权相对较短。因为公寓楼基本都是建在商业用地上,土地的寿命只有40年。与住宅建筑相比,住宅建筑的产权最长可达70年,比公寓建筑长得多。另一方面,商业公寓需要支付更高的土地价格,才能在土地使用期限届满后继续使用。如果加上这个成本,那就更不划算了。

2、水电管理费贵

公寓楼的水、电、管理费按商业标准收取,所以公寓的水电管理费楼房比住宅楼贵。高很多。买房时,不仅要考虑买房的成本,还要考虑未来的生活成本。比如房子的物业费是一个月1元,公寓的物业费是3元一个月,那么100平米的公寓物业费就要多出200元,累计超过年。

3.不能进屋

很多人说买公寓不适合长期居住,只适合过渡。另一个重要原因是公寓无法落户,即使附近有名校,家里的孩子也无法申请注册或注册。但是大多数家庭都会有孩子需要在某个时间上学,所以一定要注意户口问题。

公寓和商品房有什么区别?值得买公寓吗?今天给大家介绍一下,谢谢大家的关注,之前介绍过的商品房和住宅的区别,大家也可以看看。


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